第八章 信托——富可以过三代（9）

    第八章 信托——富可以过三代（9）

    根据我国法律对这类信托产品的规范，房地产投资信托业务主要应是偏重于权益性房地产投资。权益性房地产投资直接投资并拥有房地产，其收入来源主要是房地产的经营收入和价值升值。该类信托产品由信托机构从小额投资人手中募集到大规模的资金，经过专家小组审慎分析投资于公寓、办公楼、仓库、甚至购物中心等收益型房地产。投资者本金和利息的偿付主要通过投资所取得的租金收入和房地产自身的增值收入。

    选择房地产投资信托产品，一要看机构，二要看项目，三要看市场，四要看回报，最后别忘了看担保。

    要选择好的房地产投资信托产品，首当其冲的是要选择好的信托机构。投资者将自己的资金投资于房地产投资信托产品，而不是房地产市场，信托机构才是直接“花钱”的人。所以，投资者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托机构，这样才能为取得最大收益大好基本保障。

    其次，投资者也要关注信托资金将募集到的资金投向的项目。虽然个人投资者对于房地产市场的经验多数不够丰富，但至少应了解基本的项目情况，比如所在区域的发展情况、工程预计进度等。比如，在同等条件下，投资者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、投资环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产信托项目。俗话说“尽信专家不如无专家”，投资者应对资金所投向的项目有一定的个人判断，而不要一味依赖信托机构。

    第三，我国的房地产市场是一个不够成熟的市场，国家的法律法规对房地产市场的影响不可谓不大。因此，投资者要密切关注国家监管部门的政策导向，尤其应该关注房地产信托的监管动向。

    第四，投资者在投资该类产品时要注意比较承诺的投资回报。投资回报往往会在投资产品的信托计划说明书中列明，投资者要重点关注一些会影响投资回报的条款，包括房产的登记变更、回购条款、出租率、预计投资回报率等。

    最后，信托机构为了增强投资者的投资稳健性，往往会通过担保对信托资产进行信用增级。担保的目的是为了保证投资者在项目失败时也能得到一定的补偿，因此，投资者在选择投资产品时应慎重甄别这个底线，重点关注最便于掌控和变现的担保方式。就房地产信托理财产品而言，通常情况下土地使用权抵押或房地产项目公司股权质押优于第三方保证。

    证券投资信托

    证券投资信托，即信托公司接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，进行证券投资，并在证券市场上运作受托资金的信托产品。根据委托人的风险承受能力和偏好，证券投资信托可分为股票投资信托、债券投资信托、基金信托投资和证券组合投资信托等。

    这类信托产品通过专家


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