第十堂 致富妙招，变着花样挣大钱（1）（2/2）

司的一员。而住房的使用性决定了房地产证券的持有者既可有其升值时将其变现，又可根据个人需要按约定价格购买房产，真可谓一举两得。

    ②债券

    房地产投资债券是由房地产开发公司发行的一种债券。与住房实物投资不同，购买了房地产投资债券的投资者不是通过出租或出售住房而获利，而是在投资债券到期清盘时，由房地产开发公司与其结清本息。

    特点：与普通债券相同，在投资之初就确定了投资的收益率，这有利于投资者作出抉择。

    （2）住房实物投资

    ①以租养贷

    这是正开始流行的投资方式，即通过贷款买房，交纳首期房款，然后将所购房屋出租用每月的租金来偿还银行贷款，当还清贷款并收回首付款后，投资者就完全拥有了这套住房的产权。

    特点：花费少量的资金即可拥有自己的房屋，同时又没有长期的还款负担。因此这种投资方式更适合于目前手中有较多现金，但预期收入不很稳定的投资者。

    ②以租代购

    这是近年来在广州、上海等地新推出的一种售楼方式，即开发商将空置待售的商品房出租，并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租户，所付租金可充抵部分购房款，待租户交足余额后，即可获得该房的完全产权。特点：不需交纳首付款，即位即付，每月交纳一定的租金即可人住新居。对于中低收入家庭而言，通过这种投资方式购买住房是一种比较好的选择。对希望购买住房的人们而言，通过在租期内亲自人住有利于及时发现住房质量问题，待感到满意时再购买，可避免因住房质量问题自找麻烦，使投资受损失。