276资本运作
《重生之第一财阀》作者：我是秦小鹏 2021-07-04 14:22
李健听秦小鹏讲述的话，眼睛越来越亮，闪着光。
心中也越来越激荡。
“谢谢秦哥教我这些，我想我真的找到了人生的意义。
我要做一个大商人，有一定思想高度的商人。
我要实现自我价值，要为家族长盛不衰打下一片坚固的江山。”李健意气风发说道。
“这么想就对了，你先前说的挺好的，连锁饭店是你目前主要经营目标。
这上面你投入一亿四千万元。
房地产公司你也不是不能做，不过换一种模式。
沪市目前尚在规划，今年下半年或是到明年开始，肯定会大兴土木，搞建设。
你像我一样，只开发商业地产。
而且你的商业地产只开发商铺和写字楼两种。
这部分投资你就拿出六千万元资金即可。
边建设边贷款，就够撬动了。
记住到时候只租不卖。
我的扎打银行会为你提供抵押贷款。
抵押额度按照市值的百分之八十五给你额度。
贷款时间十年，综合利息月利一分五。
自己开发每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多拥有八万五千平米的商铺或是写字楼。
按照现在三块钱一平米租金算。
一天能赚二十五万五千元钱，一个月就是七百六十五万。
去掉空置租不出去的，就按照一个月五百万利润算。
而贷款的五千一百万，利息每个月七十六万五千元。
合理合法避税，差不多缴税百分之二十五。
也就是一百多万吧！
一个月应该到兜里三百万元左右，一年就是三千六百万。
然后再如此抵押几次，利润也拿来投资，光此一个产业，一年赚上一个多亿很轻松。”
“高啊，实在是高啊。
秦哥你真是具有点石成金的能力啊。
好，回头钱够了我就照你说的想法做。”
“不用等股票认购证全卖了。
你可以先拿着已经到手的钱，申请办理这两家公司。
餐饮公司和房地产公司。”
“行，那我下午就去办。
额，不过怎么创办公司啊？
我不太懂这方面啊！”
“02，给李健找个律师，让律师陪着他跑流程。”
秦小鹏吩咐完，转头有对着李健说道：“这次就不给你找代办公司办理了，你自己跑跑锻炼锻炼。”
“都听你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份赠送给你。”
“你倒是挺舍得。”
“我的一切都是你给的，起步资金，还有买这个股票认购证，也都是你的主意。
我其实什么都没做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本来我想过给你百分之八十的，不够我估计你不会要。
要是你想赚这钱，你自己肯定就买了。”
“嗯，百分之五十就算了。
太多了，影响你这两家公司后续上市圈钱。
我只拿百分之二十吧！”
“啊？公司还要上市吗？上市不就不是自己的了吗？赚了钱还要分给别人。”李健不解问道。
“公司上市，可以减少负债率，提高企业知名度。
还能在高位上套现一部分资金出来。
另外你要记得一句话，物极必反。
就从
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心中也越来越激荡。
“谢谢秦哥教我这些，我想我真的找到了人生的意义。
我要做一个大商人，有一定思想高度的商人。
我要实现自我价值，要为家族长盛不衰打下一片坚固的江山。”李健意气风发说道。
“这么想就对了，你先前说的挺好的，连锁饭店是你目前主要经营目标。
这上面你投入一亿四千万元。
房地产公司你也不是不能做，不过换一种模式。
沪市目前尚在规划，今年下半年或是到明年开始，肯定会大兴土木，搞建设。
你像我一样，只开发商业地产。
而且你的商业地产只开发商铺和写字楼两种。
这部分投资你就拿出六千万元资金即可。
边建设边贷款，就够撬动了。
记住到时候只租不卖。
我的扎打银行会为你提供抵押贷款。
抵押额度按照市值的百分之八十五给你额度。
贷款时间十年，综合利息月利一分五。
自己开发每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多拥有八万五千平米的商铺或是写字楼。
按照现在三块钱一平米租金算。
一天能赚二十五万五千元钱，一个月就是七百六十五万。
去掉空置租不出去的，就按照一个月五百万利润算。
而贷款的五千一百万，利息每个月七十六万五千元。
合理合法避税，差不多缴税百分之二十五。
也就是一百多万吧！
一个月应该到兜里三百万元左右，一年就是三千六百万。
然后再如此抵押几次，利润也拿来投资，光此一个产业，一年赚上一个多亿很轻松。”
“高啊，实在是高啊。
秦哥你真是具有点石成金的能力啊。
好，回头钱够了我就照你说的想法做。”
“不用等股票认购证全卖了。
你可以先拿着已经到手的钱，申请办理这两家公司。
餐饮公司和房地产公司。”
“行，那我下午就去办。
额，不过怎么创办公司啊？
我不太懂这方面啊！”
“02，给李健找个律师，让律师陪着他跑流程。”
秦小鹏吩咐完，转头有对着李健说道：“这次就不给你找代办公司办理了，你自己跑跑锻炼锻炼。”
“都听你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份赠送给你。”
“你倒是挺舍得。”
“我的一切都是你给的，起步资金，还有买这个股票认购证，也都是你的主意。
我其实什么都没做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本来我想过给你百分之八十的，不够我估计你不会要。
要是你想赚这钱，你自己肯定就买了。”
“嗯，百分之五十就算了。
太多了，影响你这两家公司后续上市圈钱。
我只拿百分之二十吧！”
“啊？公司还要上市吗？上市不就不是自己的了吗？赚了钱还要分给别人。”李健不解问道。
“公司上市，可以减少负债率，提高企业知名度。
还能在高位上套现一部分资金出来。
另外你要记得一句话，物极必反。
就从