第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（1）（2/2）
《三天读懂投资理财学》作者：李久佳 2017-04-14 14:44
维护与翻修都不会超过他们的预算费用。他们第一套投资房，2005年底时，以295000美元售出。除去装修花费的15000美元，他们一年多内净赚了7万美元。
上网搜集房产信息已经成为雷和琼斯生活的一部分了，成了一种习惯。他们通过网络收集房子信息，因此省了不少力气。
他们的原则是一边收购房产，然后到价值翻一倍的时候把一半资产抛出以保证能够还清另一半的贷款。
????看上去他们已经完全进入状态了，而且他们将进行更多的地产交易。他们目前所有的资产价值是3452000美元，升值率几近39％，平均租金回报率为10%。这自然是一种固定的、愉快的投资模式。
这个故事就是一个房地产投资的典型例子。
所谓房地产投资，是指投资者将其资金投入到房地产业，以期在未来获取预期收益的经济活动。
房地产投资形式多种多样。除了故事中提到的个人购买房屋待增值后再出售以外，还有很多房地产投资形式。比如：房地产开发企业所进行的房地产开发也是一种房地产投资；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即将现有的资金投入到房地产业中换取预期收益。而他们失去的就是现在的某些利益，也就是即期的、确定性的利益。而未来收益在时间和总量上都难以精确预测，只有等到未来才能实现。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能做出合理的投资决策。就像雷和琼斯一样，如果增值率不能高于将钱存入银行的利息率，那么他们投资于房地产市场获取的收益，是无法弥补他们投资资金的时间价值损失的。也就是说，他们还不如将钱存入银行，获取利息。
通过故事，我们还可以知道房地产投资具有以下特征：
1．房地产投资对象的稀缺性。
2．房地产投资的金额大。
3．房地产投资的长期性。
4．房地产投资的高风险性。
1．房地产投资对象的稀缺性。
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都是不可移动的。土地是有限的，是不可再生的。随着社会的发展，城市用地的需求量总是大于供给量，因此，房地产投资总是能够带来投资收益。这也使得投资不动产的成本很高。就像雷和琼斯夫妇两个人不得不奔跑与两地之间，因为房子是不动的。雷和琼斯利用平均房价与人口增长率之间的不一致来作为选择房产地域的标准，正好验证了土地的有限性。
上网搜集房产信息已经成为雷和琼斯生活的一部分了，成了一种习惯。他们通过网络收集房子信息，因此省了不少力气。
他们的原则是一边收购房产，然后到价值翻一倍的时候把一半资产抛出以保证能够还清另一半的贷款。
????看上去他们已经完全进入状态了，而且他们将进行更多的地产交易。他们目前所有的资产价值是3452000美元，升值率几近39％，平均租金回报率为10%。这自然是一种固定的、愉快的投资模式。
这个故事就是一个房地产投资的典型例子。
所谓房地产投资，是指投资者将其资金投入到房地产业，以期在未来获取预期收益的经济活动。
房地产投资形式多种多样。除了故事中提到的个人购买房屋待增值后再出售以外，还有很多房地产投资形式。比如：房地产开发企业所进行的房地产开发也是一种房地产投资；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即将现有的资金投入到房地产业中换取预期收益。而他们失去的就是现在的某些利益，也就是即期的、确定性的利益。而未来收益在时间和总量上都难以精确预测，只有等到未来才能实现。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能做出合理的投资决策。就像雷和琼斯一样，如果增值率不能高于将钱存入银行的利息率，那么他们投资于房地产市场获取的收益，是无法弥补他们投资资金的时间价值损失的。也就是说，他们还不如将钱存入银行，获取利息。
通过故事，我们还可以知道房地产投资具有以下特征：
1．房地产投资对象的稀缺性。
2．房地产投资的金额大。
3．房地产投资的长期性。
4．房地产投资的高风险性。
1．房地产投资对象的稀缺性。
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都是不可移动的。土地是有限的，是不可再生的。随着社会的发展，城市用地的需求量总是大于供给量，因此，房地产投资总是能够带来投资收益。这也使得投资不动产的成本很高。就像雷和琼斯夫妇两个人不得不奔跑与两地之间，因为房子是不动的。雷和琼斯利用平均房价与人口增长率之间的不一致来作为选择房产地域的标准，正好验证了土地的有限性。